• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Energiatodistus puuttuu – isännöitsijälle ei rikosoikeudellista sanktiota

18.6.2013

Isännöitsijöiden ei tarvitse huolestua, että heihin kohdistuisi joitakin  rikosoikeudellisia sanktiota, ellei taloyhtiö ole hankkinut energiatodistusta  tai sen puuttumista ei ole kirjattu isännöitsijäntodistukseen.

Siitä varatuomari, asianajaja Pasi Orava kuitenkin muistutti, että ARA valvoo yksittäistenkin asuntojen myynti- ja vuokraustilanteissa energiatodistuksen olemassaoloa ja voi määrätä todistuksen tehtäväksi jopa uhkasakon uhalla.

On myös mahdollista, että ikävimmässä tapauksessa isännöitsijä tai hallitus joutuvat vahingonkorvauksena itse maksamaan omasta kukkarostaan ”viranomaispakolla” tehdyn energiatodistuksen laatimiseen liittyviä kustannuksia.

Energiatodistusvelvoite laajenee

Ennen kesäkuun ensimmäistä päivää asunnon ostaja tai vuokraaja saattoi pyytää isännöitsijältä, että isännöitsijäntodistukseen ei kirjata mainintaa energiatodistuksesta, koska sitä ei ole esimerkiksi velvollisuuden piiriin kuuluvassa kerrostalossa tehty.

– On voinut pyytää, ettei mainita, mutta isännöitsijäntodistuksessa tätä tietoa ei enää voi jättää mainitsematta eli on mainittava, että joko todistus on tai se puuttuu. Voihan olla niinkin, että rakennuksesta ei vielä ole välttämättä tarvittu aikaisemmin energiatodistusta, eikä välttämättä siirtymäaikana tarvita edelleenkään, Pasi Orava Asianajotoimisto J. Rajamäki Oy:stä opasti Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarin Lakikammarissa.

Sellaiset taloyhtiöt, joille on laadittu vanhan lain mukaiset erilliset energiatodistukset, ne ovat voimassa enintään 10 vuotta laatimishetkestä. Isännöitsijäntodistukseen sisältyvät energiatodistukset ovat voimassa ensi vuoden loppuun.

Energiatodistusten laatimisvelvoite kuitenkin laajenee nyt uuden lain mukaan vaiheittain. Uudisrakennuksilta se edelleenkin vaaditaan rakennuslupaa haettaessa. Kerrostaloista ja vuoden 1980 jälkeen rakennetuista pientaloista se vaaditaan, kuten vanhankin lain mukaan. Rivitalot, toimisto- ja liikerakennukset tulevat todistusvelvoitteen piiriin 1.7.2014 alkaen ja hoitoalan rakennukset, kokoontumisrakennukset ym. 1.7.2015 alkaen. Ja ennen vuotta 1980 rakennetut pientalot vasta 1.7.2017 alkaen.

ARA valvoo ja vahtii

Uuden lain mukaisia energiatodistuksia ja niiden laatimista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA.

– Lahdesta käsin ARA valvoo eri puolilla Suomea, että todistus on laadittu, että ne ovat asianmukaisesti tehty, pitää yllä rekisteriä pätevöityneistä todistusten laatijoista ja todistuksista. Tavoitehan on, että kaikki rakennukset tulevat jossakin vaiheessa energiatodistusten piiriin, Orava muistutti.

– ARA päättää myös seuraamuksista. Eli ARA tekee vuosittain ennalta ilmoittamattoman määrän tarkastuksia yhtiöihin tai yksittäisten omistajien toimiin, onko todistus laadittu vai ei. ARA voi kehottaa tai käskeä tekemään todistuksen, asettaa uhkasakon, teettää omistajan tai laatimisvelvollisen kustannuksella todistuksen tai jopa asettaa rakennukselle käyttökiellon. Tämä nyt on aika pitkälle menevä seuraamus, mutta mahdollinen.

– Uhkasakko lankeaa maksettavaksi, jos tiettyyn määräaikaan mennessä ei ole todistusta laadittu, eikä velvoitetta täytetty. Minkä suuruisia uhkasakot mahdollisesti ovat, sitä emme vielä tiedä. Epäilisin kuitenkin, että sakko nousee useampaan tuhanteen euroon, koska uhkasakonhan tehtävä on olla vaikutukseltaan todellinen. 50 tai sadan euron ei välttämättä saa aikaan toimintaa, Orava arvioi.

Isännöitsijäkunnalle ei Oravan mukaan ole tulossa mitään rikosoikeudellisia sanktioita, jos todistusta ei ole laadittu tai sen puuttumista ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa.

Sen sijaan Orava kuitenkin arveli, että jos todistusta ei ole hankittu, hallitus tai isännöitsijät saattavat joutua vahingonkorvauksena vastaamaan ja maksamaan todistuksen laatimismaksun ylittävät kustannukset – omasta kukkarostaan.

Yksittäisissäkin kaupoissa tarpeen

– Siis jos minä nyt yksityisesti myyn omistuksessani olevan huoneiston, niin pitääkö minulla olla energiatodistus? Tai entäs jos sovimme yksityisinä henkilöinä keskenämme, että energiatodistusta ei tarvita, eräs kuulija tiedusteli.

– Esimerkiksi siirtymäajan puitteissa ns. vanhoja omakotitaloja voi myydä tai vuokrata ilman todistusta 1.7.2017 saakka. Kerrostalon asuinhuoneiston osalta todistus tulee olla, Oravan yksiselitteinen vastaus kuului.

Rakennukselle, ei yhtiölle

– Kuka on velvollinen hankkimaan todistuksen – tässä kannattaa ensiksi muistaa, että energiatodistus ei ole yhtiön kaikkia rakennuksia koskeva, vaan 1.6.2013 eteenpäin rakennuskohtainen todistus. Käytännössähän tämä toki johtaa siihen, että jos taloyhtiö muodostuu viidestä kerrostalosta ja asunnoissa on suuri vaihtuvuus, niin silloin todistus tulee hankittavaksi kaikista viidestä talosta, Orava totesi.

– Rakennuksen omistaja hankkii eli taloyhtiö hankkii. Tästä on kuitenkin säädetty poikkeus. Eli jos yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta siten, että yhtiö ei hoida mitään osaa jonkin rakennuksen kunnossapidosta, esimerkiksi yhtiössä on erillistalo, niin silloin erillistalon omistajan pitää hankkia energiatodistus.

– Toki yhtiö voi päättää niinkin, että hankitaan kaikista rakennuksista. Se vaatii kaikkien yksimielisen päätöksen. Se voi kuitenkin tulla näin myös kaikille osapuolille edullisimmaksi.

Teksti: Riina Takala Kuva: Eetu Karppanen

Artikkeli on julkaistu kesäkuussa ilmestyvässä Kiinteistöpostin Tulevaisuuden Isännöinti Extrassa 5/2013.

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Siisti porrashuone on taloyhtiön käyntikortti
  • Taloyhtiöiden puheenjohtajilta arvosana 8+ isännöitsijöille
  • 430 taloyhtiötä on jo hakenut avustusta energiatehokkuuden parantamiseen
  • Taloyhtiöiden osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään

Kategoriassa: Artikkelit, Lakipostia Avainsanoilla: asukas, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, asunto-osakeyhtiölaki, asunto-osakkaat, Energiatodistus, hallituksen puheenjohtaja, hallitus, isännöitsijä, isännöitsijäntodistus, rivitalot, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Energiaremontissa on otettava huomioon kokonaisuus

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Pipelife Halovolt® asennusputket 9.4.2021
  • Miten valita vedenmittausjärjestelmä? 9.4.2021
  • Uudet huuhtelu- ja täyttöventtiilit IDOn suosittuihin wc-malleihin 9.4.2021
  • Bender L- ja T-tuki päätyponteilla 9.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy