Joitakuita vuosia sitten isännöitsijätoimistot vilkastuttivat väritulostimien myyntitilastoja. Ilmiön takana oli voimaan tulossa oleva laki energiatodistuksista (13.4.2007/487). Rakennuksesta, josta tuli myyntiin tai vuokrattavaksi tiloja, taloyhtiön piti esittää energiatodistus, havainnollisuuden vuoksi nelivärisenä.
Kesäkuun 1. päivä 2013 voimaan astuva uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta ei ehkä vaikuta isännöitsijätoimistojen laitehankintoihin. Energiatodistuksien laadinnan kannalta sen sijaan muutos saattaa monen toimiston kannalta olla totaalinen. Mikäli heidän henkilökunnassa ei ole 10 vuotta eteenpäin pätevien erityisten energiatodistuksen (EET) antamiseen pätevöitynyttä henkilöä (PETA), energiatodistusten laatiminen jää pois toimiston palvelutarjonnasta kokonaan.
Pelkästään energiakulutukseen perustuvia, vuoden voimassa olevia energiatodistuksia – kenen tahansa isännöitsijän tehtävissä olevia – ei vastaisuudessa enää tulla käyttämään. Voimassa olevan erityisen energiatodistuksen hankkineissa taloyhtiöissä lakiuudistus ei aiheuta akuutteja toimenpiteitä. Kymmenen vuoden voimassaolon saanut todistus menettää pätevyytensä vasta, kun sen päiväyksestä on kulunut 10 vuotta: esimerkiksi 1.4.2010 päivätty vanhenee 1.4.2020.
Sen sijaan vuoden kerrallaan voimassa olleilla ”liite-energiatodistuksilla” toimineiden taloyhtiöiden on valmistauduttava teettämään vastedes laajempaan selvitykseen, laskentaan, rakenneselvityksiin perustuva ja myös energian lisäsäästöä tavoittelevia parannusehdotuksia mahdollisesti antava 10 vuoden energiatodistus. Se toki maksaa reilusti enemmän kuin isännöitsijän vuodeksi laatima. Mutta sitäkin reilumpia kustannuksia tunnutaan ounasteltavan lain asututtua voimaan.
Viimeistään tilanne on edessä, kun taloyhtiöstä tulee touko-kesäkuun vaihteen jälkeen ensimmäinen huoneisto myyntiin tai vuokrattavaksi. Maksoi mitä maksoi, pätevä energiatodistuksen laatija on saatava työ tekemään. Lisää päteviä erityisten energiatodistusten laatijoita kouluttaa ja tenttaa mm. Kiinteistöalan koulutuskeskus. Lista pätevyyden saaneista löytyy FISE:n nettisivuilta.
Nykyisen PETA-pätevyyden omaavan henkilöt voivat lakiuudistuksen astuttua voimaan jatkaa perustasoa vastaavien energiatodistusten laatimista. Ylemmän tason todistusten laatimisessa edellytetään erikseen 1.6.2013 jälkeen haettavissa olevan ylemmän tason pätevyyttä – joka sisältää myös uuden perustason pätevyyden.
E-luku kertoo energiatehokkuuden
Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergian- kulutuksesta painotettuna eri energiamuotojen kertoimilla.
Energiatodistus tarjoaa ostajalle tai vuokraajalle siis rakennuksen teknisiin ominaisuuksiin perustuvaa tietoa, joka ei ole riippuvainen käyttäjien käyttötottumuksista.
Myös nykyisten asukkaiden toteutuneen ostoenergiankulutuksen ilmoittaminen on pakollista, jos tieto on saatavilla. Energialuokitus laaditaan rakennuskohtaisesti, rakennusryhmälle ainoastaan tietyin poikkeuksin.