• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Blogi viemärisaneerauksista nro 7

7.8.2014

Viemärin sisäpuolisen saneerausurakan yleisimmät syyt epäonnistumisille

Aiemmissa teksteissä on käyty yksityiskohtaisesti läpi SPS-urakan kulku ja kunkin vaiheen erityistä huomiota vaativat kohdat. On selvää, että hyvin onnistuneessa urakassa yksikään vaihe ei saa mennä merkittävästi vikaan, joten tässä blogissa on korostettu niiden vaiheiden merkitystä, jotka kokemuksen mukaan voivat aiheuttaa suurimmat ongelmat.

Hankkeen kulku huonoon suuntaan voi alkaa jo aikaisessa vaiheessa. Syy epäonnistumiselle voi olla puutteellinen hankesuunnittelu, minkä takia hankkeessa on päädytty käyttämään sisäpuolista saneerausta, vaikka se ei olisi kohteen pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaan ollenkaan sopiva korjausmenetelmä. Kuten aiemmin on todettu, niin näin ison remontin yhteydessä ei voida ajatella vain yhtä järjestelmää (esim. viemärit), vaan on otettava huomioon kiinteistö kokonaisuutena.

Esiselvitysten pohjalta tehdyt suunnitelmat oltava lähtökohtana
Huonot suunnitelmat, suunnitelmat ilman kunnollisia lähtötietoja ja esiselvityksiä tai suunnitelmien puuttuminen kokonaan…

Ilman kohteeseen tutustumista ja putkistojen kuvauksia voidaan saada tulokseksi suunnitelmat, joiden toteuttamiskelvottomuus ilmenee siinä vaiheessa, kun urakoitsija on ensimmäistä päivää kohteessa töissä. On selvää, että tämä tulee tilaajalle kalliiksi. Kalliiksi tulee myös ilman suunnitelmia ja kilpailutusta tilattu työ, joka tehdään urakoitsijan asettamilla rajaehdoilla ja tälle sopivalla laatutasolla ilman, että tilaaja edes tietää varsinaisesti mitä on tilattu.

Urakoitsijan valinta
Tärkeintä urakoitsijan valinnassa on aiemmat vastaavien kohteiden referenssit sekä toimiva laadunvalvonta ja dokumentointi. Suurin osa asennustyöstä on rakenteisiin piiloon jäävää työtä, joten on tärkeää, että luottamus urakoitsijaan on kunnossa.

Urakkatarjousten vertailussa on hyvä käyttää alan ammattilaista, sillä yleisten normien puuttuessa monet urakoitsijat tarjoavat tarjouspyyntöasiakirjoista poikkeavia asioita usein. Näiden erojen osalta on osattava erottaa tekniset erot ja riskit sekä niiden hintavaikutus.

Urakan valvonta ja tiedottaminen
Myös urakan valvojan valinnassa on kiinnitettävä huomiota aiempaan kokemukseen vastaavista kohteista. Valvojan on osattava huomioida SPS-urakan erikoispiirteet ja oltava perillä urakan työvaiheista.

Hankkeen tiedottaminen on jokaisessa vaiheessa tärkeää. Alkuvaiheen tiedotuksen ollessa puutteellinen, on mahdollista, että väärää tietoa leviää ja tämä voi aiheuttaa tilaajapuolella sisäisiä ristiriitoja. Urakan aikainen tiedottaminen on tärkeää tämän lisäksi teknisestä näkökulmasta, sillä käyttökiellon aikana käytetty wc voi jopa pilata asennustyön.

Blogisarjan seuraavassa ja viimeisessä osassa kootaan yhteen tilaajan kannalta tärkeimmät asiat.

Kirjoittaja on talotekniikan insinööri ja LVI-suunnittelija Dennis Lillkåll Karves Suunnittelu Oy:stä.

Blogi kuuluu 8-osaiseen viemärin sisäpuolisia saneerausurakoita käsittelevään sarjaan.

Copywrite: Dennis Lillkåll, Karves Suunnittelu Oy. Tämän artikkelin lainaaminen tekijää ja lähdettä mainitsematta on kielletty.

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Vanhat ikkunat – korjata vai vaihtaa?
  • Neljän taloyhtiön yhteishanke: kaukolämmöstä maalämpöön
  • Puoli vuosisataa palvelleet putket oli aika vaihtaa uusiin
  • Sukituksella joustavuutta taloyhtiön talotekniikan kunnostukseen

Kategoriassa: Artikkelit, Korjaaminen Avainsanoilla: korjausrakentaminen, putkiremontit, ruiskutusmenetelmät, sps-menetelmä, sukitus, taloyhtiö, viemärit

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Energiaremontissa on otettava huomioon kokonaisuus

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Pipelife Halovolt® asennusputket 9.4.2021
  • Miten valita vedenmittausjärjestelmä? 9.4.2021
  • Uudet huuhtelu- ja täyttöventtiilit IDOn suosittuihin wc-malleihin 9.4.2021
  • Bender L- ja T-tuki päätyponteilla 9.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy