• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Blogi viemärisaneerauksista nro 6

Blogi viemärisaneerauksista nro 6

30.7.2014

SPS-urakan valmistuminen ja takuuaika

Hyvin sujuneen urakan viimeistely vaatii huolellisen loppudokumentoinnin ja suunnitelmallisen takuuajan. Lopputarkastukset ja –dokumentointi ovat tärkeitä monestakin syystä: huomioon on otettava mm. takuukysymykset, vakuutusasiat, tulevat remontit ja käyttäjien opastus.

Luovutusdokumentit
Viimeistään urakan vastaanottamisen yhteydessä urakoitsija luovuttaa tilaajalle luovutusdokumentit. Luovutusdokumentit pitävät sisällään oleellista tietoa saneerauksen toteutuksesta ja menetelmistä. Perinteisessä putkiremontissa luovutusdokumentit ovat pääasiassa vakiintuneet ja dokumentteja on useita. Koska viemärin sisäpuolinen saneeraus on uusi ala, eikä toimintatapoja ole tarkkaan säädelty, ei myöskään luovutusdokumenteista ole olemassa ”yleistä” listaa.

Luovutusdokumentit voidaan määrätä urakkaohjelmassa esimerkiksi seuraavasti:
• Kohteen tarkepiirustukset eli punakynät.
• Vaatimukset täyttävä videodokumentointi.
• Tiedot käytetyistä menetelmistä, materiaaleista ja niiden sertifikaateista sekä käyttöturvallisuudesta.
• Urakoitsijan omavalvontamateriaali ja urakan aikaiset valokuvat.
• Tiedot takuusta ja takuuajan käytännöistä sekä yhteyshenkilöistä.
• Viemäriverkoston huolto- ja käyttöohje. Tiedot käytettävien kemikaalien mahdollisista rajoitteista sekä viemäriverkoston huuhtelusta ja ylläpidosta.
• Ohjeet myöhemmin tehtäviä remontteja varten. Esimerkiksi sisäpuolisesti saneeratun putken katkaiseminen ja liitos uuteen putkeen sekä muut asiaan perehtymättömän putkiasentajan tarvitsemat tiedot.

Mainos

Kaikki materiaali pitää toimittaa taloyhtiölle sekä isännöitsijälle. Lisäksi huolto- ja käyttöohje sekä ohjeet tulevia remontteja varten on toimitettava jokaiseen huoneistoon.

Urakan valmistuminen ja vastaanotto
Kun sopimuksen mukaiset työt on tehty esimerkiksi yhdessä rappukäytävässä, voidaan se rappukäytävä ottaa käyttöön. Ennen käyttöönottoa on valvoja tehnyt käyttöönottotarkastuksen eli urakasta riippuen esimerkiksi tarkastanut lattiakaivot ja pintaviemäröinnit. Myös urakoitsijan oma laadunvalvontadokumentointi täytyy niiltä osin olla toimitettu ja tarkastettu. Käyttöönoton jälkeen tilan käyttäjille eli asukkaille jaetaan puutelistakyselyt.

Kun kaikki sopimuksen mukaiset työt on tehty, dokumentit toimitettu ja puutelistojen korjaukset tehty, voidaan urakka vastaanottaa. Vastaanottokokouksesta tehdään pöytäkirja, johon kirjataan virallisesti päivämäärät, dokumentit ym. tiedot ja takuuaika.

Takuuaika
Urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta vähintään rakennusurakan yleisissä sopimusehdoissa määrätyn kahden vuoden ajan. Takuuajan jälkeenkin urakoitsija vastaa sellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä sekä virheistä, joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voinut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästäkin vastuusta urakoitsija on vapaa, kun kymmenen vuotta on kulunut urakan vastaanotosta.

Takuuajan tarkastus tehdään lähtökohtaisesti kaksi vuotta urakan valmistumisen jälkeen, jolloin varsinainen takuu loppuu. Lisäksi voidaan tehdä tarkastus myös ensimmäisen vuoden jälkeen, jos näin on erikseen sovittu. Takuuajan tarkastuksen sisältö vaihtelee riippuen tehdyn urakan laajuudesta ja huoneistojen määrästä, mutta siihen voi kuulua esimerkiksi:
Putkisto-osuuksien videokuvaus, esimerkiksi 10 % kaikista putkistoista
Osan tai kaikkien huoneistojen lattiakaivojen ja pintaviemäröintien katselmus
Takuuajan puutelistojen osoittamat korjaukset

Jotkut urakoitsijat tarjoavat lisäksi pidennettyjä takuita, esimerkiksi viiden tai kymmenen vuoden vuotamattomuus- tai huoltotakuuta. Olipa kyse sitten rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesta takuusta tai urakoitsijan antamasta pidennetystä takuusta, on tilaajan arvioitava urakoitsijan kykyä vastata antamastaan takuusta.

Blogisarjan seuraavassa osassa perehdytään sisäpuolisten saneerausurakoiden yleisimpiin kompastuskiviin.

Kirjoittaja on Dennis Lillkåll, talotekniikan insinööri ja LVI-suunnittelija Karves Suunnittelu Oy:ssä.

Blogi kuuluu 8-osaiseen viemärin sisäpuolisia saneerausurakoita käsittelevään sarjaan.

Copywrite: Dennis Lillkåll. Tämän artikkelin lainaaminen tekijää ja lähdettä mainitsematta on kielletty.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: korjausrakentaminen, putkiremontit, ruiskutusmenetelmät, sps-menetelmä, sukitus, taloyhtiö, viemärit

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy