• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Blogi viemärisaneerauksista 3

Blogi viemärisaneerauksista 3

24.6.2014

Miksi viemäreiden sisäpuolinen saneeraus vaatii suunnittelua?

Viemärin sisäpuolisen saneerauksen urakoita ei aina suunnitella. Suunnittelematta jättäminen oli yleinen käytäntö vielä muutamia vuosia sitten ja sitä tehdään edelleen etenkin maakunnissa. SPS-urakoitsija myy idean viemärisaneerauksesta taloyhtiölle esimerkiksi alan messuilla, jolloin urakoitsija hoitaa urakan suunnittelun, eikä taloyhtiöllä välttämättä ole missään vaiheessa muuta asiantuntijaa mukana hankkeessa.

Joitakin vuosia sitten LVI-suunnittelijat eivät itsekään nähneet tarvetta suunnitella sisäpuolisia saneerauksia, koska ”vanhoja putkia hieman vain paranneltiin”. Nykyään tilanne on toinen ja sisäpuolisia korjausmenetelmiä osataan ajatella osana kokonaisvaltaista korjausta – silloin kun se on hankkeeseen soveltuva tapa korjata.

Tilaajan on tiedettävä, mihin on ryhtymässä

Mainos

Urakoitsijan työ on tehdä tilattu urakka ja esitellä omia työtapojaan ja menetelmiään.

Ulkopuolisen suunnittelijan tehtävä on selvittää korjaustapojen ja menetelmien soveltuvuus kohteeseen, teknistaloudelliset riskit ja mahdolliset korjaustavat sekä esitellä ne tilaajalle, jotta tilaaja voi tehdä valistuneita päätöksiä. Tärkeintä on varsinkin se, että valittava korjaustapa sopii kiinteistön tarpeisiin ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaan (PTS).

Kun tehtävän korjausurakan laajuudesta on tehty ensin selvitykset ja päätökset, voidaan tehdä itse suunnitelmat. Hyvät ja selkeät suunnitelmat mahdollistavat vertailukelpoisten urakkatarjousten pyytämisen, joka puolestaan takaa tilaajalle parhaan hinta-laatusuhteen. Suunnitelmat mahdollistavat myös rakennusluvan hakemisen (jos tarvitaan) ja urakan dokumentoinnin arkistointia varten.

Suunnitteluprosessi ja lähtötiedot

Korjaustarpeen määrittelyn jälkeen voidaan aloittaa korjausvaihtoehtojen kartoittaminen. Sisäpuolista saneerausta käytetään yleisimmin pohjaviemäreissä ja sen suunnittelu edellyttää viemäriputkien kartoitusta.

Käytännössä siis putket huuhdellaan ja videokuvataan ja niiden kunto arvioidaan. Pohjaviemäreissä on otettava huomioon varsinkin mahdolliset painumat, materiaali, kaivot, haarojen määrä ja niiden sijainnit.

Jos halutaan saneerata sisäpuolisesti pysty- ja huoneistoviemäreitä, on myös niiden kunto selvitettävä kuvaamalla joitakin nousuja ja huoneistoviemäreitä. Kaikkien viemäreiden kuvausta ei yleensä tehdä, koska sen kustannukset ovat liian suuret verrattuna riskeihin.

Vanhoihin LVI-piirustuksiin ja kuvausraportteihin tutustumisen jälkeen suunnittelija kartoittaa kiinteistön. Kiinteistökierroksella tarkastetaan varsinkin raporteista ja lähtötiedoista avoimiksi jääneet asiat sekä mm. pumppaamot, urakkarajat, nousulinjojen paikat kellareissa ja vesikalusteet.

Alkuselvitysten ja kiinteistökartoituksen jälkeen korjaustarvetta ja alustavia korjausehdotuksia katsotaan yhdessä tilaajan kanssa. Lisäksi tilaajan kanssa määritellään laatuvaatimukset, tilaajan muut vaatimukset urakkaan liittyen ja mahdollisten lisäselvityksien tarve.

Jos kyseessä on pelkkä SPS-urakka, niin suunnittelukokouksia pidetään työn laajuudesta riippuen yksi tai useampia. Jos viemäreiden sisäpuolinen saneeraus suunnitellaan linjasaneerauksen yhteydessä, niin sen suunnittelu kulkee linjasaneeraussuunnittelun aikataulussa vesijohtosuunnittelun rinnalla.

Vakuutusyhtiöt ja viranomaiset

Suunnittelun aikana on hyvä selvittää, mitä vaatimuksia urakoitsijan suhteen on taloyhtiön käyttämällä vakuutusyhtiöllä. Vakuutusyhtiöiden käytännöt ovat vaihtelevia. Käytännössä kuitenkin vaihtoehtoja on kolme: sisäpuolisesti saneerattu viemäri katsotaan uutta vastaavaksi, sisäpuolista saneerausta ei huomioida ollenkaan tai näiden välimuoto eli ikävähennys.

Useimmiten, jos vakuutusyhtiöt antavat ikävähennystä, sitä annetaan 25 vuotta. Jos uuden viemärin elinkaareksi ajatellaan 50 vuotta, vakuutusyhtiöiden mielestä sisäpuolisesti saneerattu viemäri vastaa puolta kokonaan uudeksi vaihdetusta viemäristä.

Vakuutusasioissa on kuitenkin hyvä pitää mielessä, että asiat ovat monesti tapauskohtaisia ja vaihtelevat vuosittain, joten viimeisin kanta on aina varmistettava oman vakuutusyhtiön edustajalta.

Viranomaisten kanta sisäpuoliseen saneeraukseen on selvitettävä suunnittelun aikana. Kunnalliset rakennusvalvontavirastot päättävät itse suhtautumisensa viemärin sisäpuoliseen saneeraukseen ja vain harva kunta vaatii urakalle rakennuslupaa. Helsinki vaatii SPS-urakalle Z-lausunnon, jos urakka tehdään omana urakkanaan. Jos sisäpuolinen saneeraus tehdään osana vesijohtojen uusimista, niin silloin se sisällytetään D-lupaan, joka vesijohtorunkojen uusimiselle on haettava.


Blogisarjan seuraavassa osassa perehdytään suunnittelun keinoihin, joilla urakan laatu voidaan varmistaa.

Kirjoittaja on talotekniikan insinööri ja LVI-suunnittelija Dennis Lillkåll Karves Suunnittelu Oy:ssä.

Copywrite: Dennis Lillkåll. Tämän artikkelin lainaaminen tekijää ja lähdettä mainitsematta on kielletty.

Blogi kuuluu 8-osaiseen viemärin sisäpuolisia saneerausurakoita käsittelevään sarjaan.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: korjausrakentaminen. putkiremontit, ruiskumenetelmät, sps-menetelmä, sukitus, taloyhtiö, viemärit

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Parveke kuuluu osakehuoneistoon mutta kuuluuko terassi?

Valvoja

Valvoja: Ihminen on tärkeä

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Yhdistä moottorinlämmittimiä ja latausasemia 29.11.2023
  • Ideaali lattia saneerauskohteisiin 29.11.2023
  • Herätä huomio älykkäällä valaistuksella 29.11.2023
  • Wilon energiatehokas Stratos pumppusarja täydentyy! 29.11.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy