• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Asokodit luottaa maalämpöön

Asokodit luottaa maalämpöön

10.8.2017

Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n eli Asokotien kokemusten perusteella öljystä, sähköstä tai kaukolämmöstä maalämpöön siirtyminen on pienentänyt ostoenergian määrää 70 prosenttia. Maalämpöön siirtyneitä Asokoti-kiinteistöjä on noin 40.

Asokodit omistaa 16 800 asuntoa 665 kiinteistössä. Ensimmäiset viisi kiinteistöä siirtyi öljy- tai sähkölämmityksestä maalämpöön vuonna 2008.
– Öljyn hinta oli silloin korkealla ja kattilalaitokset alkoivat olla siinä kunnossa, että niille olisi pitänyt joka tapauksessa tehdä jotakin, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n kiinteistöpäällikkö Teemu Jalomäki (kuvassa) sanoo.
Kiinteistöjen ostoenergian määrä on pudonnut näissä kohteissa 10 000 megawattitunnista noin 3000 megawattituntiin.
– Energiankulutus ei ole pienentynyt, mutta ostoenergian määrä on pudonnut kolmannekseen siitä, mitä se aikaisemmin oli. Se on iso asia meille, Jalomäki sanoo.
Maalämpöpumppu tarvitsee sähköä, ja Jalomäen mukaan yhdellä megawattitunnilla sähköä pumppu tuottaa 2,5 – 3 megawattituntia lämpöä.
Maalämmön rinnalle ei yleensä jätetä vanhoja lämmitysjärjestelmiä, vaan kovien pakkasten varalle on olemassa sähkövastukset, jos maalämpö ei riitä.
Maalämpöjärjestelmiin investoiminen on Asokodeissa maksanut 8 000–10 000 euroa asuntoa kohden. Jalomäen mukaan takaisinmaksuaika investoinneille on 7–10 vuotta.
Kokemukset öljylämmityksestä maalämpöön siirtymisestä ovat hyviä myös Hämeenlinnassa sijaitsevassa Asokotien omistamassa Enonpelto 4–10:ssä. Kiinteistö on valmistunut vuonna 2002, ja siinä on yhdeksän asuntoa.
Isännöitsijä Marika Nikkilä Realia Isännöinti Oy:stä kertoo, että ennen maalämpöön siirtymistä öljyllä lämmenneessä taloyhtiössä energiaa ostettiin vuodessa noin 166–188 megawattituntia.
Maalämpöjärjestelmä asennettiin vuonna 2013. Sen jälkeen vuosittainen ostoenergian määrä on vaihdellut 42–51 megawattitunnin välillä.
Tähän mennessä öljystä, kaasusta ja sähköstä maalämpöön siirtyneitä Asokoti-kiinteistöjä on noin 40. Asokodeille on valmistunut myös muutama maalämpöjärjestelmällä toteutettu uudiskohde. Kiinteistönomistajia kiinnostavat nyt poistoilmalämpöpumput, myös maalämpöjärjestelmän rinnalle.
– Tämän tyyppisiä hybridiratkaisuja on tehty kahdessa kiinteistössä, viisi hanketta on suunnitteilla ja yksi lähdössä toteutukseen, Jalomäki kertoo.

Mitoitus ratkaisevaa onnistumiselle
Maalämpöjärjestelmiä toteutetaan edelleenkin niin, että suunnitteluvastuu jää urakoitsijalle. Urakoitsijoiden osaamiseen ja referensseihin luotettiin myös Asokotien ensimmäisten hankkeiden kanssa, koska silloin ei ollut maalämpöjärjestelmiin perehtyneitä suunnittelijoita. Suunnittelun suhteen tilanne on Jalomäen mukaan hieman parantunut.
– Järjestelmän toimivuuteen vaikuttaa eniten mitoitus. Maan päällä olevat laitteet voi mitoittaa väärin ja sen voi korjata, mutta sitä ei korjata helposti, jos maahan porattavissa lämpökaivoissa tekee virheen, Jalomäki toteaa.
Useita maalämpöjärjestelmiä Asokodille urakoinut Juuso Piironen Rototec Oy:stä sanoo, että suurin riski epäonnistua on, jos lämpökaivoja tehdään energiatarpeisiin nähden liian vähän tai kaivot porataan liian lähelle toisiaan.
– Kun mitoitus pettää, lämpökaivot rupeavat jäähtymään, eivätkä tuota lämpöä. Se vaikuttaa suoraan laitteiston hyötysuhteeseen. Nykyään on käytössä mitoitukseen tarvittavat simulointiohjelmat ja TRT-testi, jolla mitataan kallioperän lämmönjohtavuus ja siitä saatava lämpöenergia, niillä saadaan tehtyä tarkka mitoitus ja suunnitelma, Piironen kertoo.
Järjestelmän käyttöönoton jälkeen on syytä varmistaa, että se toimii kokonaisuudessaan oikein.
– Kun lämmönjakohuoneessa on kaikki kunnossa, harva tarkistaa, onko lämpökaivoissa suunnitellut virtaamat, säädöt kohdallaan ja toimiiko järjestelmä oikein, Piironen sanoo.
Rototec on palkannut runsaasti lisää suunnittelijoita viime vuosina.
– Hyvä suunnitelma maksaa itsensä aina takaisin. Onko vastaavaa toimialaa, jossa 100 000 – 300 000 euron hankinnan voi tehdä ilman suunnittelua. Vähän sama kuin tekisit talon suolle ilman maaperätutkimusta, Juuso Piironen toteaa.

Mainos

Asukkaidenkin iloksi
Asokotien asukkaat maksavat perusvastikkeessa laajojen korjausten kustannuksia ja lainojen rahoituskuluja. Hoito- eli käyttövastikkeessa taas maksetaan kiinteistöjen perushuollosta kuten lämmityksestä, sähköstä ja vedestä.
Asokotien isännöitsijän Marja Aittolan (kuvassa) mielestä on hienoa, että lämmitystavan muutoksesta ja siitä syntyneistä säästöistä pääsevät osallisiksi asukkaat pienempinä käyttövastikkeina. Myös asumisviihtyvyys voi parantua, kun säästettyjä euroja voi käyttää esimerkiksi piharemonttiin.
– Isännöitsijät seuraavat kiinteistöjen energiankulutusta tietyllä aikajänteellä ja raportointitavalla. Taloyhtiöiden keväisissä asukaskokouksissa käsitellään näitä kulutusraportteja. Asukkaat ovat niistä kiinnostuneita, se on luonnollista, koska veden- ja sähkönkulutus vaikuttavat suoraan heidän hoitovastikkeisiinsa, Aittola toteaa.
Asokodit on suuri sähköenergian ostaja, minkä vuoksi sähkön kilpailuttamisesta on tullut tärkeä osa kiinteistönpitoa. Kilpailuttamisessa käytetään ulkopuolista asiantuntijaa; hintavertailua tehdään koko ajan ja sähkösopimuksia kyetään sitomaan tiettyyn hintaan pidemmäksikin aikaa.
– Isona kiinteistönomistajana meidän täytyy seurata jatkuvasti myös kaukolämmön hinnan kehitystä, koska perusmaksut tulevat joka tapauksessa nousemaan tulevaisuudessa, Teemu Jalomäki sanoo.

Teksti Riina Takala-Karppanen
Kuvat Ari Korkala

Artikkeli on julkaistu huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 3/2017

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: Asokodit, Asuntosäätiö, hoitovastike, isännöitsijä Marika Nikkilä, isännöitsijä Marja Aittola, kaukolämpö, kiinteistönomistaja, kiinteistöpäällikö Teemu Jalomäki, maalämpö, maalämpöjärjestelmä, megawattitunti, öljy, ostoenergia, pumppu, sähkö, sähkönkulutus, takaisinmaksuaika, vedenkulutus

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy