• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Älä unohda suunnittelun merkitystä

Älä unohda suunnittelun merkitystä

14.1.2014

Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston yliarkkitehti Henna Helanderin tervehdys teki kuulijoille heti selväksi, kuinka merkityksellisestä ja kauaskantoisesta asiasta korjausrakentamisessa on kyse. Hän esiintyi Helsingin rakennusvalvontaviraston järjestämässä ”Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeet” -seminaarissa.

– Teette suuria päätöksiä kansallisomaisuutemme, rakennusten ja niiden korjausten suhteen. Teillä on vastuu, että ne ovat myös tuleville polville sitä mitä ne ovat olleet meille.

Suunnittelijoiden kelpoisuudesta puheenvuoron marraskuisessa seminaarissa pitänyt Henna Helander nosti esiin, että parhaimmillaan taloyhtiöiden korjaushankkeissa voi saavuttaa enemmänkin kuin varmistaa rakennusten säilymisen – rakennukseen on mahdollista tehdä jopa positiivisia muutoksia. Niin tai näin: peruslähtökohta tavoitteen saavuttamisessa ovat hyvät suunnitelmat.

Suunnittelijan kelpoisuus on mahdollista varmistuttaa rakennusvalvontavirastossa jo ennakolta. Ammattikunnan kelpoisuudesta on esitettynä vaateita myös Maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL), kohdistuen paitsi koulutukseen myös kokemukseen. Tutkinnon on oltava nimenomaan rakennusalaan liittyvä. Poikkeuksen koulutuksen suhteen muodostavat ainoastaan ”vähäiset hankkeet’. Niihin voidaan hyväksyä suunnittelija, jolla on näyttöä ”suunnittelutehtävään riittäväksi katsotusta kokemuksesta”.

Mainos

Vähäinen hanke ei ole yhtä kuin pieni hanke. Helsingissä vähäisiksi katsotuksi hankkeiksi Helanderin mukaan luetaan lähinnä yksittäisten osakkeenomistajien pieniä hankkeita, joissa ei puututa esimerkiksi ilmavaihto- tai muihin järjestelmiin.

 – Rakennushankkeet, joita tänä päivänä on, eivät ole yksinkertaisia. Varsinkaan korjausrakentamisessa asiat eivät toistu samalla tavalla kohteesta toiseen, vaan kaikki ovat erilaisia, hän korosti.

Suunnittelijaan kohdistetut kriteerit ovat kireimmillään, kun hankkeet kohdistuvat suojeltuihin rakennuksiin.

– Silloin jopa pieni pihalla oleva varastorakennus voi edellyttää suunnittelijalta pätevyyksiä.

Ajoissa rakennusvalvonnan pakeille

Hankkeessa jokainen erityissuunnittelija on vastuussa omasta osuudestaan. Pääsuunnittelijalta edellytetään kykyä hallita koko hanke, mutta myös suunnittelun kokonaisuus. Hänen vastuulla on, että kaikki suunnitelmat ovat myös sovitettavissa yhteen. Tavallisimmin pääsuunnittelijana toimii arkkitehti. Lähinnä liikerakennuksissa pääsuunnittelijaksi voidaan joskus nimetä myös lvi-suunnittelija.

Suunnittelun osuutta hankkeiden kokonaisbudjeteista Henna Helander kuvaa todella, todella pieneksi. Rakentaminen on aina se, mikä hankkeessa maksaa eniten – olivatpa pohjana hyvät tai huonot suunnitelmat. Siksi kannattaa hankkia sekä asiasisällöt että  prosessit hyvin hallitseva suunnittelija.

– Teidän velvollisuutenne on varata hänelle myös riittävät ajalliset ja taloudelliset resurssit toteuttaa suunnittelu vaaditulle tasolle. Meillä rakennusvalvonnassa puolestaan on velvollisuus katsoa, että suunnittelijan kelpoisuudesta poiketa. Siksi suunnittelijoiden tiedot kannattaa tuoda meille mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, ja käydä alustavat keskustelut lupakäsittelijöidemme kanssa. On ikävää, jos prosessi menee pitkälle ja sitten todetaan, että kelpoisuudet täytykään!

Helsingin lupakäytäntöjen tiukkuuden yliarkkitehti Henna Helander sanoo johtuvan tiiviisti rakennetusta ympäristöstä. Naapurit ovat kiinni toinen toisissaan, rajapintaa on todella paljon. Siksi yhtiössä tapahtuvat asiat koskettavat myös naapurustoa. Myös suojeltuja rakennuksia ja ympäristöjä (RKY-alueet) on paljon. Uudisrakennussuunnittelussa hyvä suunnittelija ei välttämättä hallitse suojeluasioita, siksi on syytä olla tarkkana.

– Kannattaa käyttää mahdollisuutta varhaisista ennakkoneuvotteluista rakennusvalvonnan kanssa.

Artikkeli on julkaistu joulukuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti Pääkaupunkiseutu Extrassa 10/2013.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: asukas, asunto-osakeyhtiö, Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeet -seminaari, hallituksen puheenjohtaja, hallitus, Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto, Henna Helander, isännöitsijä, kerrostalo, korjaushanke, korjausrakentaminen, korjausvelka, pääsuunnittelija, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Hallittu betonin päällystäminen 24.5.2022
  • Työvaatteen elinkaaren ympäristön kuormittavuuden seuranta on ensi kertaa mahdollista EPD-mittauksella 24.5.2022
  • Katon pinnoittaminen on elinkaariedullinen ilmastoteko! 24.5.2022
  • Ainutlaatuiset homogeeniset vinyylilattiat – iQ Granit ja iQ Eminent 24.5.2022

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Finanssiala: Putkivuodot nousussa
  • Hoas tutki opiskelijoiden asumistoiveita
  • Maalämpöön vai ei?
  • Säleverhoista jäähdytysverkostoon: Vähän viileämpää
  • Täydellinen pyörävarasto

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2022 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy