• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / 1930-luvun rakennuksen putkiremontti: sukitusta ja pinnoitusta

1930-luvun rakennuksen putkiremontti: sukitusta ja pinnoitusta

9.4.2021

Helsinkiläisessä Töölöntorinkatu 1 b:ssä on korjattu viemärit, käyttövesiputket ja osa kylpyhuoneista sekä parannettu painovoimaisen ilmanvaihdon toimivuutta. Työt toteutettiin neljänä erillisenä urakkana. Putkiremontissa keinoiksi valittiin viemärien sukitus ja käyttövesiputkien pinnoitus.

Töölöntorinkatu 1 b:llä on kaunis ja tilava porraskäytävä. Rakennuksen bruttoala on 2200 neliötä, mihin sisältyy 37 asuinhuoneistoa ja yksi liiketila kivijalassa.

Asunto Oy Töölöntorinkatu 1 b on vuonna 1932 valmistunut yksiportainen, harjakattoinen tiilirakennus omalla 578-neliöisellä tontilla Helsingin Etu-Töölössä. Kaukolämpöön liitetyn rakennuksen bruttoala on 2200 neliötä, mihin sisältyy 37 asuinhuoneistoa ja yksi liiketila kivijalassa.

Taloyhtiön yhteisiä tiloja ovat pyörävarasto, kellarikomerot ja pesutupa, saunaa ei ole.

Mainos

Menneisiin vuosiin on mahtunut useita pieniä ja suuria korjaushankkeita. Vuonna 2006 uusittiin peltikatto ja samalla rakennettiin ullakolle kaksi huoneistoa. Vuonna 2011 tehtiin julkisivu­remontti, joka tarkoitti rappauksen uusimista  sekä katon ja ikkunapuitteiden maalausta.

Ilmanvaihtoa parannettiin asentamalla ulkoseinään suodattimelliset tuloilmaventtiilit.

Edellinen putkiremontti oli vuonna 1970. Silloin putket uusittiin kokonaan, kuumavesivesiputket kuparisiksi ja kylmän veden putket sinkityksi teräkseksi. 

Nyt putket on korjattu uudestaan. Korjaustavaksi valittiin viemärien sukitus ja käyttö­vesiputkien pinnoitus. Samalla parannettiin ilmanvaihtoa ja uusittiin 15 kylpyhuonetta 37:stä osakkaiden omina töinä. Taloyhtiön osuus remontista maksoi 750 000 euroa.

Remontti tehtiin neljänä erillisenä peräkkäisenä urakkana. Remontin kokonaiskesto oli 15 kuukautta, marraskuusta 2019 tammikuuhun 2021.

Taloyhtiö maksoi putkien korjauksen, ja osakkaat kunnostivat vapaaehtoisesti ja omalla kustannuksellaan kylpyhuoneitaan tarpeen mukaan.

Mahdollisimman pieni asumishaitta

Hallituksen puheenjohtaja Erkki Tammi kertoo, että putkiremontissa ei haluttu purkaa kaikkea kerralla ja rakentaa uusiksi vaan korjata vain se, mikä piti korjata. 

– Hankesuunnitelmassa oli kolme vaihto­ehtoa: vesiputkien pinnoitus ja viemäreiden sukitus, uudet vesiputket ja viemäreiden sukitus tai vesiputkien ja viemäreiden uusiminen perinteisesti. Yhtiökokouksessa kannatus kolmen vaihtoehdon kesken jakautui aika tasaisesti, Tammi sanoo. 

Tammen mukaan perinteinen olisi maksanut miljoona euroa enemmän kuin modernit korjaustavat. Moderneista tavoista vesiputkien uusiminen ja viemärien pinnoitus olisi ollut 150 000 euroa kalliimpi kuin sukitus-pinnoitus. Äänestyksissä modernit menetelmät voittivat ensin perinteisen, sitten kahdesta modernista tuli valituksi käyttövesiputkien pinnoitus ja viemäreiden sukitus sekä hinnan että asumismukavuuden vuoksi. 

Käyttövesiputkien vaakavedoissa kellarissa putket uusittiin kokonaan.

Asumishaitta jäi Tammen mukaan minimaaliseksi, joten remontin vuoksi kenenkään ei tarvinnut muuttaa pois. Pienestä haitasta oli iloa myös vuokranantajille; noin puolet taloyhtiön asunnoista on vuokralla. 

Erkki Tammen mukaan remontit etenivät sujuvasti.

– Sekä sukitus että pinnoitus ovat siistiä puuhaa, niistä ei synny rakennuspölyä eikä juuri jätettäkään työmaalle. Sekä sukituksessa että pinnoituksessa oli jämptit urakoitsijat, työmaat pysyivät järjestyksessä, Tammi toteaa.

– Tontilla ei ollut jätelavaa koko aikana, hankkeen projektipäällikkönä toiminut Heikki Jyrämä Sukitusvalvonta Pro Oy:stä sanoo.

Jyrämän mukaan perinteisen linjasaneerauksen toteutus pienellä tontilla tiiviisti rakennetussa Töölössä olisi ollut lähes mahdoton, sillä tilaa tarvikkeiden ja purkujätteen varastoinnille ei ole. Pinnoittajan kompressoria varten talo­yhtiö vuokrasi 20 metrin pätkän katua.

Vasemmalla vuonna 1970 asennettu käyttövesiputki. Oikealla sama putki puhdistettuna ja pinnoitettuna.

Harvinainen käyttövesiputkien pinnoitus

Putkiremonteissa viemäreiden sukitus kokonaan tai osittain on jo yleistä, mutta aina se ei ole yhtä suoraviivaista. 1930-luvulla rakennetussa talossa sukituksessa on Heikki Jyrämän mukaan moninkertaisesti haastetta verrattuna 1970-luvun elementtitaloon. Vaikeus näkyy myös hinnassa.

Käyttövesiputkien sisäpuolinen pinnoitus on ollut harvinaista viime vuosina. Pinnoituksessa putket ensin kuivataan paineilmalla. Sen jälkeen putkien sisäpinnat puhdistetaan hiekkapuhalluksella ja lopuksi sisäpuoli saa uuden epoksihartsipinnan paineilman avulla.

Epoksihartsia käytetään putkistojen pinnoitteiden lisäksi muiden muassa säilyketölkkien sisäpinnoitteissa estämässä korroosiota. Epoksi­hartsissa on bisfenoli A:ta, joka voi haitata hormonitoimintaa. Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL toteaa sivuillaan, että bisfenoli A ei kuitenkaan ole merkittävä terveysriski, koska altistuminen on niin vähäistä, ettei terveys­haittoja synny. EU:n uusi juomavesidirektiivi tuli voimaan tämän vuoden tammikuussa, ja jäsenvaltiot siirtävät sen lainsäädäntöönsä kahden seuraavan vuoden aikana. Bisfenoli A kuuluu jatkossa vedestä seurattaviin yhdisteisiin. 

Erkki Tammen mukaan Töölöntorinkatu 1 b:n isännöitsijällä oli kokemusta 10 vuotta sitten tehdystä käyttövesiputkien pinnoituksesta samanikäisessä talossa ja kokemukset ovat siellä olleet hyviä.

– Vedenlaatua on remonttimme jälkeen mitattu, ja se on kunnossa, Tammi toteaa.

Käyttövesiputkien vaakavedoissa kellarissa putket uusittiin kokonaan.

– Vaakavedoissa on aina pahimmat kulumat, ja pinnoittaja suositteli putkien vaihtamista uusiin, Jyrämä sanoo.

Äänestyksissä modernit menetelmät voittivat ensin perinteisen, sitten kahdesta modernista tuli valituksi käyttövesiputkien pinnoitus ja viemäreiden sukitus sekä hinnan että asumismukavuuden vuoksi, kertovat hallituksen puheenjohtaja Erkki Tammi (kuvassa vasemmalla) ja projektipäällikkö Heikki Jyrämä.

Kylpyhuoneiden kunto selvillä

Kylpyhuoneista oli tehty kuntotutkimus ja asbestikartoitus vuonna 2017. Nyt tehdyssä remontissa taloyhtiö maksoi putkien korjauksen ja osakkaat kunnostivat vapaaehtoisesti kylpyhuoneitaan tarpeen mukaan. 

Kahdessa kylpyhuoneessa taloyhtiö osallistui rakennekorjauksiin. 

– Toisessa kylpyhuoneessa meni suihkunurkassa patteriputket lattian läpi, ja tämä todettiin riskin paikaksi. Kylpyhuoneessa tehtiin kosteusmittaus ja välipohja todettiin märäksi. Sinne tehtiin perusteellinen remontti, jossa osakkaat maksoivat kalusteet ja taloyhtiö kaiken muun, Heikki Jyrämä kertoo.

Toisessa kylpyhuoneessa huomattiin sukitusurakan aikana, että siellä oli viemäriputkessa ollut reikä. 

– Putket sukitettiin ja lattian kosteudet mitattiin alapuolisen asunnon kautta ja todettiin kylpyhuoneen välipohja märäksi. Tehtiin täydellinen remontti, ja siinäkin osakkaat maksoivat kalusteet.

Taloyhtiöllä on nyt selkeä kuva kaikkien kylpy­huoneiden tilasta. Yhtiössä on mietitty, että ilman osakkaiden korjausta jääneisiin kylpyhuoneisiin asennettaisiin suihkukaapit ja suora viemäröinti lattiakaivoon väliaikaisena ratkaisuna ottamaan pois kosteusrasitetta rakenteista. Päätöstä tästä ei ole vielä tehty. 

Putkiremontin lisäksi parannettiin paino­voimaista ilmanvaihtoa. Joka asunnossa on kaksi tai kolme hormia, ja tehdyn hormi­kartoituksen mukaan hormit toimivat hyvin yhtä asuntoa lukuunottamatta. Sen hormien kuvaus vaatii vielä rakennusteknisiä töitä.  

Jotta ilma liikkuisi asunnoissa suunnitellusti, katolle hormien päihin asennettiin vedon­parantajahyrrät, kylpyhuoneiden oviin asennettiin ilma­ritilät ja ulkoseiniin suodattimelliset tuloilmaventtiilit niihin asuntoihin, joissa niitä ei vielä ollut.

– Ilmanvaihto on selvästi parantunut, enää ei tarvitse jättää kylpyhuoneen ovea auki, että kylpy­huone kuivuisi suihkun jälkeen, Erkki Tammi toteaa. Hallituksen puheenjohtaja on tyytyväinen muutenkin.

– Aikataulussa ja budjetissa pysyttiin, voiko muuta toivoa?

Teksti: Jaana Ahti-Virtanen | Kuvat: Mikael Lindén

Kategoriassa: Artikkelit, Putket ja vesi Avainsanoilla: asumishaitta, elementtitalo, Epoksihartsi, Erkki Tammi, Etu-Töölö, Heikki Jyrämä, Helsinki, ilmanvaihto, Jaana Ahti-Virtanen, Julkisivuremontti, juomavesidirektiivi, käyttövesiputket, korroosio, kuumavesivesiputket, kylpyhuone, linjasaneeraus, Mikael Lindén, painovoimainen ilmanvaihto, pinnoitus, putkiremontti, sukitus, Sukitusvalvonta Pro Oy, taloyhtiö, Töölöntorinkatu 1, vesiputket, viemärit, yhtiökokous

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy