• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / 18 asuntoa, 99 ikkunaa, 150 000 euroa

18 asuntoa, 99 ikkunaa, 150 000 euroa

2.3.2017

Kymmenen vuoden valmistelun jälkeen länsihelsinkiläinen taloyhtiö vaihtoi puukarmiset kippi-ikkunansa puu-alumiini-ikkunoihin. Tiiveys ja käytettävyys parani, ulkonäössä siirryttiin tyylikkäistä tavanomaisiin.

Vuonna 1959 valmistuneessa tiilirakennuksessa on kaksi rappua ja 18 asuntoa. Ilmanvaihto on painovoimainen. Ikkunoita on paljon, ja ne ovat ajalleen tyypillisesti myös melko suuria kaksilasisia, molemmilta sivuiltaan saranoituja kippi-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuitteet ovat tiikkiä, ja sisäkarmissakin on tiikkilista.
Ikkunoita on kunnostettu vuosien aikana maalaten, viimeksi vuonna 1997. Taloyhtiön hallitus valmisteli ikkunoiden uusintaa vuosille 2006–2007; tarkoitus oli vaihtaa vanhojen tilalle puu-alumiinipuitteiset. Korjausavustuskin oli jo selvä, mutta yhtiökokous päätti, ettei vaihtoon ryhdytä.
– Tiikkisestä ulkopuitteesta ei haluttu luopua, ja osa ikkunoista oli edelleen aika hyvässä kunnossa, jo 30 vuotta talon isännöintiä hoitanut Tapio Rusi kertoo. Asia jäi hautumaan osaksi korjaussuunnitelmaa.

Kunnostuksen hinta karkasi
Ajan myötä ikkunoihin tuli lisää ongelmia. Taloyhtiön hallituksen edustajat tarkastivat vuonna 2012 kaikkien ikkunoiden tilanteen.
– Noin 20 prosenttia tarvitsi merkittävää korjausta, ja muissa oli mekaanisia ongelmia, hallituksen puheenjohtaja Juhani Rinne kertoo.
Vuonna 2013 hallitus palkkasi Jarmo Sartasen Asiantuntijamestarit Oy:stä tekemään ikkunoiden kuntotarkastuksen. Syntyi toimenpideohjelma, jonka vaihtoehtoja olivat puuosien maalaus ulkopuolelta, ikkunoiden peruskunnostus, uusien kippi-ikkunoiden hankinta, uusien sivusaranoitujen puu-alumiini-ikkunoiden hankinta tai jatkaminen vielä entisillä ikkunoilla.
Hallitus ehdotti yhtiökokoukselle puu-alumiini-ikkunoita hintasyistä: peruskunnostus olisi maksanut arviolta 120 000 euroa, uudet puu-alumiini-ikkunat 130 000. Yhtiökokous keskusteli asiasta vuonna 2013. Kokouksessa arveltiin, että saataisiin halvempi tarjous kunnostukselle.
– Otettiin yhteys Saumasters Oy:hyn ja pyydettiin arviota kunnostuksesta ja tilattiin koekunnostus kahteen ikkunaan vuonna 2014. Kokonaiskustannukseksi arvioitiin silloin 85 000 euroa, Rusi kertoo.
Kunnostettujen ikkunoiden toimintaa haluttiin seurata yli talven. Vuonna 2015 lähetettiin yritykselle uusi kysely kunnostuksen hinnasta. Nyt hinta oli noussut reippaasti, uusien puu-alumiini-ikkunoiden tasolle. Kunnostuksesta luovuttiin ja lähdettiin kohti uusia puu-alumiini-ikkunoita.

Parempi tiiveys

Keväällä 2016 hallitus kilpailutti suunnittelun. Rakennusinsinööri Tuomas Pakka Rakennuttajakaari Oy:stä sai työn ja kävi rakennusvalvonnan kanssa tarvittavat neuvottelut. Lupa ikkunoiden vaihtoon tuli kesällä 2016.
Urakkatarjouskilpailun voitti Pihla kolmelasisella puu-alumiini-ikkunallaan, jossa sisäpuite on valkoiseksi maalattua mäntyä ja ulkopuite tiikin sijaan ruskeaa alumiinia.
– Ikkunoissa on tuloilmaventtiilit ja U-arvo 1,0, se on jotain ihan muuta kuin vanhoissa ikkunoissa, Tapio Rusi toteaa.
Ikkunajako muuttuu; osaan ikkunoista tulee tuuletusikkuna, jollaista ei ennen ollut. Urakkaan kuuluu 99 ikkunaa ja kolmen parvekkeen ovet. Ikkunoita on kymmentä eri kokoa. Lisäksi ikkunoiden väli- ja vesipellit tehdään esipatinoidusta kuparista. Budjetti on 150 000 euroa.
Joulukuussa 2016 tehtiin malliasennus kahteen ikkunaan. Malliasennuksen tarkastuksessa oli mukana kilpailutuksen jälkeen valittu valvoja, Suomen Talokeskus Oy:n rakennusmestari Kari Ranta. Työ hyväksyttiin saatesanoin.
– Täsmennetään asennuksen ohjeistusta. Esimerkiksi vesipellin kaato täytyy tehdä jyrkemmäksi, välipeltien saumaus pitää tehdä huolellisemmin ja peltien kiinnitysruuvien väri on vaihdettava tummaksi, Tapio Rusi sanoo.
Juhani Rinne on tyytyväinen, kun ikkunoiden irrotuksessa ei syntynyt pielivaurioita eikä rakenteista löytynyt yllätyksiä.
Loppu etenee rivakasti
Ikkunoiden vaihto on ollut 10 vuoden prosessi. Sama päätös oli valmiina jo kolme vuotta sitten. Tapio Rusi ja Juhani Rinne toteavat, että oli tärkeä käydä läpi kaikki vaihtoehdot. Nyt tiedetään, millainen kunnostettu ikkuna olisi ollut.
– Näin taloyhtiö toimii, he sanovat.
– Suunnittelu tehtiin keväällä 2016, asennukset alkavat nyt helmikuussa ja asennukseen on varattu kuusi viikkoa. Se on ihan hyvä aikataulu.

Mainos

Kuvassa isännöitsijä Tapio Rusi (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Juhani Rinne.

Teksti ja kuva Jaana Ahti-Virtanen.
Artikkeli on julkaistu tammikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti 1/2017.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: hallituksen puheenjotaja Juhani Rinne, ikkuna, ikkunaremontti, ikkunoiden peruskunnostus, ilmanvaihto, isännöitsijä Tapio Rusi, kippi-ikkuna, korjausrakentaminen, kuntotarkastus, puu-alumiini-ikkunat, taloyhtiö, urakkatarjouskilpailu, yhtiökokous

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Suunnittele vaikuttavia ja helppohoitoisia wc-tiloja 6.2.2023
  • LUXA 103 läsnäolotunnistinperhe 6.2.2023
  • Eurooppalaista huippulaatua – Reynaersin ikkuna-, ovi- ja julkisivujärjestelmät nyt Suomessa 6.2.2023
  • Ouluun rakennettu varavoimajärjestelmä havainnollistaa sähköverkon toimintaa 6.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy