• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / 1. palkinto Asunto Oy Forssan Rytynpyöli

1. palkinto Asunto Oy Forssan Rytynpyöli

20.11.2015

Perustelut:
Erittäin perusteellinen hankesuunnittelu, yhteinen tahtotila ja näkemys toteuttamisessa, saumaton yhteistyö kaikkien eri toimijoiden kesken sekä esimerkillisen hienosti toteutettu osakas-asukas-viestintä – tässä niitä hyvin ja esimerkillisesti hoidettuja asioita, joiden perusteella tuomaristo on valinnut Asunto Oy Forssan Rytynpyölin julkisivukorjaushankkeen Julkisivuremontti 2015 –kilpailun voittajaksi.
Julkisivukorjauksessa on aikaansaatu myös arkkitehtuuriltaan ympäristöönsä sopiva ja alkuperäistä ilmettä uudistaen säilyttävä ratkaisu.

Julkisivukorjaushankkeen vaiheita:
Kyseessä on entinen vuokratalo, joka muutettiin asunto-osakeyhtiöksi vuonna 2008.
Taloyhtiössä laadittiin uuden asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitotarveselvitys vuonna 2011.
Sen mukaan mm. julkisivu- ja parvekerakenteille tehtiin kuntotutkimus, jotta saatiin selkeä kuva julkisivun kokonaiskunnosta. Sen perusteella suositeltiin vesikaton korjaamista, perusteellista remonttia julkisivuille ja ikkunoille sekä parvekeoville.
Tältä pohjalta läpiviety hankesuunnittelu, korjausvaihtoehtojen vertaileminen, urakoitsijoiden kilpailuttaminen ja epävarmojen lisätöiden eliminoiminen onnistui erinomaisesti, sillä varsinaiset julkisivuremontin kokonaiskustannukset jäivät jopa arvioitua pienemmiksi.
Julkisivuhankkeen rahoituksen onnistumisen ansiosta taloyhtiö pystyy nyt mm.
uusimaan alkuperäiset hissit ilman, että niiden rahoittamiseksi jouduttaisiin ottamaan uutta, erillistä pääomavastikelainaa.
Lisäksi rahoituksen osalta isännöitsijän nopealla reagoinnilla ja selvitystyöllä pystyttiin muuttamaan urakan julkisia avustuksia niin, että kunnan energia-avustuksen sijasta urakkaan saatiin valtion käynnistysavustusta. Taloyhtiön saama hyöty tästä oli yli 100.000 euroa.
Osakkaat saivat julkisivu-urakan lopullisista kustannuksista myös selkeää taloudellista informaatiota: Tiedotteessa kerrottiin kustannuksista, mitä hankekustannukset sisältävät ja milloin lopullinen taloudellinen loppuselvitys esitellään. Lisäksi tiedotteessa oli taulukko, josta selvisi kunkin huoneiston osuus loppusummaltaan noin 1,5 miljoonan euron hankkeessa sekä miten voi osuutensa maksaa.

Esimerkillistä asukasviestintää remontista
Julkisivuremontti 2015 –kilpailun tuomaristo piti taloyhtiön remonttiviestintää erinomaisena. Isännöitsijä Rami Tervomaa Forssan Isännöinti ja Kiinteistönvälitys Oy:stä oli laatinut 2014-2015 kestävästä julkisivusaneerauksesta osakkaille ja asukkaille ohjevihkosen, josta sai tietoa remontin kulusta ja tarvittavista toimenpiteistä.
Siinä kerrottiin mm., mistä urakka alkaa ja mitä sen jälkeen seuraa, mikä on remontin aikataulu, päivittäinen työaika, miten pysäköinti hoidetaan remontin aikana, mitä asumishaittoja remontista mahdollisesti aiheutuu, miten toimia lemmikkien osalta ja miten samassa yhteydessä toteutettava ikkunaremontti tehdään.
Lisäksi muistutettiin, että mikäli osakkaat haluavat teettää työmaa-aikana omia remontteja huoneistossaan muilla urakoitsijoilla, on taloyhtiölle annettavan muutostyöilmoituksen lisäksi ilmoitettava asiasta työmaamestarille.
Siinä kerrottiin myös urakan jälkeisistä toimista eli siitä, että lämmitysjärjestelmä tasapainotetaan ja säädetään ja ilmanvaihtojärjestelmä säädetään.
Ohjevihkosen lopussa oli vielä tärkeät yhteystiedot urakoitsijoista ynnä muista hankkeeseen osallistuvista.
Toki tiedottamisessa käytettiin myös muita tuttuja viestintäkanavia, kuten asukas- ja osakastilaisuuksia, sekä urakka- ja porraskäytävätiedotteita. Hallituksen jäseniä pidettiin ajan tasalla mm. sähköpostilla.

Mainos

Vaihtoehtoja kartoitettiin perusteellisesti
Julkisivujen korjausvaihtoehtoja olivat eristerappaus tai julkisivuverhouslevy. Lisäksi tutkittiin vaihtoehtoa, jossa vanha julkisivuverhous jätettäisiin paikoilleen, jonka päälle lisättäisiin lisälämmöneristys ja levyverhous.
Julkisivusaneerauksessa korjattiin perusteellisesti parvekkeet ja niiden pinnat sekä asennettiin uudet parvekelasitukset; uusittiin julkisivujen lämmöneristys ja asennettiin tuulettuva levyverhous sekä vaihdettiin ikkunat ja parvekeovet.
Sen lisäksi korjattiin räystäät ja kunnostettiin vesikatto.
Jo hankesuunnitteluvaiheessa otettiin huomioon kaupungin rakennusvalvonnan lisäksi mm. naapuritaloyhtiöiden kanta mm. julkisivumateriaaleihin ja väritykseen (ensimmäinen merkittävä julkisivumuutos alueella). Näin taloyhtiö linjasi ”positiivisessa” mielessä alueen tulevan julkisivumallin.
Lisäksi urakassa tehtiin yhteistyötä kaupungin puistosuunnittelun kanssa, jolloin myös rakennuksen ympäristöä kohennettiin taloyhtiön oman tontin lisäksi kaupungin omistaman ympäristön osalta.

Saneeraus alkoi helmikuusssa 2014 ja urakka-ajaksi määriteltiin 1 vuosi. Lopputarkastus tehtiin 7.5.2015.

Kuvassa taloyhtiö ennen julkisivuremonttia. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1974 ja siinä 66 asuntoa.

Yhteystiedot:
Hallituksen puheenjohtaja Sari Vidkopp, puh. 040 773 6609, sari.vidkopp@gmail.com
Hallituksen jäsen taloyhtiön projektivastaava Pauli Perttula, puh. 050 4210 414, pauli.perttula@projektinuotit.fi
Korjaustyön hallinnointi: Isännöitsijä Rami Tervomaa Forssan Isännöinti ja Kiinteistönvälitys Oy,
puh. 044 522 3700, rami.tervomaa@kodikkaasti.fi

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: Asunto Oy Forssan Rytynpyöli, Julkisivuremontti 2015 -kilpailu

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy