Nettijatkot

Nettijatkot on Kiinteistöpostin lukijoille räätälöity lehden juttujen kommentointi- ja keskustelupaikka. Voit kommentoida julkaistuja artikkeleita ja haastatteluissa esiin tulleita asioita. Valitut jutut julkaistaan kokonaisuudessaan myös täällä.

Taloyhtiön arvon asteikolla

hyvä maine vai korjaamattomuus?

Maineikkaat asuinalueet kehittyvät jatkossakin hyvin, korjauskierteeseen joutuvissa lähiöissä on ongelmia. Näin ennustavat 20 kiinteistönvälittäjää, joilta Arvoasunto-lehti pyysi mielipidettä, mitkä pääkaupunkiseudun kaupunginosista ovat nousussa, mitkä laskussa. Heitä pyydettiin antamaan pisteitä sillä perusteella, minkä alueiden arvon he uskovat nousevan, minkä alueiden jäävän jälkeen keskimääräisestä kehityksestä kahden seuraavan vuoden aikana.
Suosituimpien ja kehittyvien kaupunginosien listalle pääsivät Tapiola, Lauttasaari, Matinkylä, Ullanlinna, Eira, Tammisto, Kartanonkoski, Kallio, Ruoholahti, Munkkiniemi, Kivistö, Arabianranta ja Kalasatama. Alueiden etuina pidettiin hyviä liikenneyhteyksiä, luontoa ja alueiden hyvää mainetta.

Tavoitteeksi kaikkia tahoja

palveleva kiinteistönhuoltosopimus

Nyt on sopiva ajankohta tarkistaa ja päivittää kiinteistönhuoltosopimusten sisältö. Ei kuitenkaan siksi, että taloyhtiö saisi siirrettyä kiinteistönomistajan vastuitaan talvikunnossapidosta kiinteistöhuoltoyhtiön kontolle, vaan siksi, että saataisiin aikaan molempien osapuolten kannalta sisällöltään ymmärrettäviä, konkreettisia ja vastuut ja velvollisuudet selkeästi määritteleviä sopimuksia. Mappeihin jääneet pölyttyneet sopimuspaperit pitäisi päivittää ajan tasalle ja käyttää sopimuspapereita niin, että niistä voi heti tarkistaa, mitä mistäkin asiasta on sovittu, jos tulee erimielisyyttä sopimuksen tulkinnasta.

Helsingissä tammikuussa tapahtunut ns. jäälohkarekuolema, sen jälkeinen syyteharkinta ja 25. marraskuuta Helsingin käräjäoikeuden huoltoyhtiön toimitusjohtajalle langettama sakkorangaistus ovat saaneet kiinteistöpalvelualan ja taloyhtiöiden edustajien "puntit tutisemaan". Kiinteistöpalvelut ry:n toimitusjohtaja Pia Graménin mielestä kaikki tuntuvat nyt pelkäävän mahdollisia talvikunnossapitoon liittyviä vastuitaan ja etenkin taloyhtiöt ovat nyt hanakasti sysäämässä omia vastuitaan huoltoyhtiöiden harteille.

– Kiinteistönomistajat ja heidän edustajansa tuntuvat ajattelevan, että vastuista pääsee eroon ilmoittamalla yksipuolisesti huoltoyhtiölle kuuluvasta kattojen jää- ja lumitilanteen tarkkailu- ja valvontavastuusta, Gramén kertoo esiin tulleista tapauksista.

Huoltoyhtiön toimitusjohtajalle sakkotuomio

Kuolemantuottamuksesta hämmentää

Ns. jäälohkareturmaksi nimetyllä tapauksella tarkoitetaan Helsingissä Hakaniemessä tämän vuoden tammikuussa tapahtunutta onnettomuutta, jossa iäkäs mies kuoli puolitoistametrisen jäälohkareen pudottua hänen päähänsä.
Syyttäjä päätti syyskuussa nostaa syytteen kiinteistönhuoltoyhtiön toimitusjohtajaa vastaan kuolemantuottamuksesta. Syyttäjän mukaan huoltoyhtiön toimitusjohtaja aiheutti huolimattomuudellaan miehen kuoleman, koska hän ei noudattanut riittävää huolellisuutta turvallisuusvelvoitteen täyttämisessä katolle kertyneen lumen valvonnassa.

Rakenna reilusti –opas tarpeen

Syitä ohjeiden paukuttamiseen riittää vieläkin

Marraskuussa ilmestyneessä Rakenna reilusti -oppaassa erityisesti sivujen 43 ja 44 luettelot  ovat isännöitsijä Kaisa Kettusen mukaan oiva työkalu lisätiedon hankkimiseksi harmaan talouden torjunnasta ja urakoitsijatarjokkaiden rehellisyyden varmistamiseksi.

Tamperelaisen Lännen Isännöintipalvelu Oy:n kehityspäällikkönä ja isännöitsijänä työskentelevä Kaisa Kettunen uskoo ammattikuntansa valppauteen taloyhtiöasiakkaidensa rakennushankkeiden urakoitsijavalinnoissa. Silti rakennusalan reilun pelin ohjesääntöjen 'paukuttaminen' kentällä toimivien mieliin eri tavoin on aina paikallaan.

Vastuullisuuden osoituksia ja tarkistuksia:

Valtakirjansa antanut luottotekijä

pääsee helpolla ja halvalla

Rakennusalalla harmaan talouden vastaisessa taistelussa on koeteltu monet aseet, lopullista voittoa saavuttamatta. Tilaajavastuu Oy:n toimitusjohtaja Lars Albäckillä on usko ja jo kokemustakin yrityksensä tarjoaman strategian, tilaajavastuu.fi -palvelun, purevuudesta. Myös uusia toimia on vireillä.

- Nyt rekisterissämme on runsaat 7 000 toimittajaa, vuoden loppuun mennessä toivottavasti 8 000. Pitkäaikaisena tavoitteenamme on saada rekisteriimme 20 000 toimittajalta valtakirjat, joilla saamme hakea heistä tilaajavastuulain vaatimia tietoja. Silloin meillä olisi aika hyvä peitto kiinteistö- ja rakentamisalalla, Tilaajavastuu Oy:n toimitusjohtaja Lars Albäck sanoo.

Hintaruuvilla kilpailuttamalla

saadaan paljon vahinkoa aikaan

Asiantuntijapalveluiden hankkiminen korjaushankkeeseen kilpailuttamalla, jonka ainoana päämääränä on palvelun saaminen mahdollisimman halvalla, vie taloyhtiön tarpeettomien epäonnistumisten ja taloudellisten riskien äärelle.
Tällaisella ajatuksella Suomen Betoniyhdistys r.y.:n toimitusjohtaja Jussi Mattila pisti kuulijakuntansa aivonystyrät liikkeelle puhuessaan, mistä saadaan työkalut, joilla vastataan julkisivukorjaamisen tarpeisiin nyt ja tulevaisuudessa.

- Mitä suurimmassa määrin epäonnistuneet korjaukset johtavat ajattelemaan niin, että korjaamisessa ja rakentamisessa tarvittavien asiantuntijapalveluiden hankkiminen kilpailuttamalla pitäisi lailla kieltää. Kilpailuttamalla saadaan paljon vahinkoa aikaan, kun hankitaan jostakin halvin mahdollinen henkilö, joka huonoimmalla asiantuntemuksella lupaa tehdä mahdollisimman vähän. Kuitenkin tämän perusteella tehdään korjaamiseen liittyvät sijoituspäätökset. Ehkä tämä asia tuli tässä sanottua hieman vahvasti, mutta olen kuitenkin oikeasti tätä mieltä, toimitusjohtaja Jussi Mattila toi esiin puhuessaan Julkisivu 2011 -messujen yhteydessä järjestetyssä Julkisivuremontti 2011 -kilpailun palkintojenjakotilaisuudessa.