Isännätön raha

Telinemies päätti kirjoittaa pääministerille ja kirjoitti myös. Innoittajana kirjoittamiseen oli Telinemiehen vaimo, joka toisin kuin se kuuluisa timpurin leski taloyhtiön hallituksessa tietää jotain rakentamisesta. Kirjoittamisen syy oli se, että vuodenvaihteessa pääministeriltä paloi pinna. Pääministerin pinnan palamisen syy kuulostaa varmaan tutulta: valtion hankkeiden budjetit ja aikataulut paukkuvat. Pääministeri laittoi Erkki Virtasen selvittämään, mistä moinen johtuu. Tätähän


Telinemies: Pehmeää betonia

Telinemies ei betonista paljoakaan ymmärrä, mutta tämä uusin innovaatio mullistaa koko korjausrakentamisalaa. Kun tähän asti on ensimmäistä purkukertaa pitänyt odottaa 50 vuotta, päästään nyt purkamaan jo kättelyssä, heti kun kura on hetken aikaa kuivahtanut. Innovaation paras puoli on tietysti, ettei käyttäjien tarvitse kärvistellä remontin kourissa, rakenteet puretaan ja valetaan uudelleen ennen rakennuksen käyttöönottoa. Tällä lailla


Pääkirjoitus: Myyn ja digitalisoin

On osattava myydä työnantajalle itseään ”tuotteena”. On osattava myydä hallituksen jäsenille sähköistä huoltokirjaa, vaikka he eivät sitä halua, koska se maksaa. Unohtavat, että sen ansiosta isännöintipalkkio voisi olla pienempi, koska taloyhtiön kiinteistönpito ja korjaaminen on huoltokirjan ansiosta suunnitelmallisempaa ja dokumentoitua. Erilaisten asioiden, tavaroiden, käytäntöjen, ideoiden, innovaatioiden, arkipäiväisten asioiden, työosaamisen ynnä monien muiden juttujen myymistä kaiket


Pääkirjoitus: Korjattavaa riittää, mutta miten suunnitellusti sitä tehdään?

Kyllä kai jokaisessa taloyhtiöissä jonkinlainen suunnitelma tai kirjaus löytyy, mitä korjaushankkeita meillä on edessä tänä vuonna tai ensi vuonna tai tulevien vuosien, ehkä seuraavien viiden vuoden sisällä. Näin olettaisin, vaikka Suunnitelmallinen kiinteistönpito KIPI2 – hankkeeseen sisältyneen korjausbarometrin mukaan vain hieman yli puolella kyselyyn vastanneista oli laadittu asunto-osakeyhtiölain edellyttämä kunnossapitotarveselvitys. Pitkän tähtäyksen suunnitelma eli PTS löytyi


Nenäni haistaa homeen….

Tunnetko jonkun, joka kärsii vakavista sisäilmaongelmista. Ei ehkä kykene asumaan kodissaan tai työskentelemään työpaikallaan. Kosteusvaurioista johtuvat ongelmat yhdistyvät usein julkisuudessa esiteltyjen tapausten vuoksi esimerkiksi kiinteistökauppaan – ostaja vaatii korvauksia, kun talossa onkin kosteusvaurioita. Työntekijät oireilevat ja työnantaja yrittää korjata olosuhteita. Päiväkotilapset ja koululaiset siirretään väliaikaisiin tiloihin rakennusten korjausten ajaksi. Mutta entäs jos vakavista sisäilmaongelmista kärsivä


Pääkirjoitus: Talon myyminen parempi vaihtoehto…?

Kuopiolainen asunto-osakeyhtiö päätti putkiremontin sijaan purkaa kotitalonsa ja myydä osakekantansa rakennusyhtiölle. Yksi entisistä osakkaista arvioi, että mikäli talo olisi sijainnut 50-70 kilometrin päässä Kuopion keskustasta, purkava lisärakentaminen ei olisi onnistunut. Taloudelliset realiteetit, esimerkiksi asuntojen ja tontin arvo olisivat tehneet siitä mahdottoman. Vantaan Tikkurilassa on myös useampia hankkeita, joissa suunnitellaan asunto-osakeyhtiöiden purkamisia. Yhden puretun taloyhtiön entinen


Telinemies 3: Päällikkö

Päällikkö on Telinemiehen paras kaveri, mitä sitä kiertelemään. Päällikkö on myös kuin lapsuuden muistojen intiaanipäällikkö Istuva Härkä. Päällikön leiri on työmaa ja siellä olevat ovat inkkareita. Päälliköllä on kaikki tieto menneestä, onhan hän yleensä pitkänlinjan mies. Päällikkö on siis hyvin koulunsa käynyt ja kokenut mies. Päällikkö ostaa telinemieheltä paljon telineitä vuodessa. Joskus telinemiehestä tuntuu, että


Telinemies 2: Miksikö? Ensimmäinen Miksi.

Lupasin vähän valottaa näitä miksi-asioita. Miksi siis on parasta rakentaa telineet ja antaa asukkaan asua pussissa muutaman kuukauden kuin että homman voisi tehdä nopeammin ja tehokkaamminkin ilman telineitä, sellaistakin, kun nykyään väitetään. Kaikki tietysti jo arvasivatkin, että rahahan se on syynä. Niin onkin, mutta on lisäksi yksi äärettömän tehokas laite, joka pitää asiat nykyisessä kuosissaan.


Pääkirjoitus: Ryhtyisitkö herbalistiksi viestinnän edistämiseksi?

Talouselämä-lehdessä (27/2016) kerrottiin 22-vuotiaasta Juuso Karikuusesta, herbalistista, tubettajasta, joka tekee videoita muun muassa pelien pelaamisistaan, kertoo tekemisistään tai matkustamisistaan, esittelee kissaansa. Hänellä on lähes 200 000 nuorta tilaajaa, jotka pääsevät lähes viikoittain osallisiksi Karikuusen arkielämästä. En voi kuvitella, että hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä ryhtyisivät herbalisteiksi edistääkseen tiedonkulkua taloyhtiössä tai neuvoakseen, miten esimerkiksi huoneistoremontti-ilmoitus pitäisi tehdä.


Telinemies 1: Korjausrakentamisen sietämätön keveys

Kiinteistöpostissa aloitti Telinemies-niminen kolumnisti vuoden 2015 syksyllä. Julkaisemme kolumneja nyt myös täällä Kiinteistöpostin kotisivulla.
Tässä luonnehdinta Telinemiehestä: ”Jo 40 vuotta telineillä ja ilman. Ikää ja harmautta on jo riittävästi ja tullut katseltua rakentamista aika monesta vinkkelistä saaden jotain aikaankin, ainakin ensimmäiset 70-luvun tekeleet on jo purettu tai korjattu. Rakennusfysiikka on Telinemiestä aina kiinnostanut, varsinkin kun siitä ei juuri mitään tiedetä. Motto, rakentaminen on materiaalin varastoimista paikoilleen.”


Chef Karppa: Tulevaisuuden Isännöinti -seminaari sai Viiniklubin

Muutama viikko sitten Tulevaisuuden Isännöinti –seminaariin kokoontui lähes 200 kiinteistöalan vaikuttajaa, isännöitsijöitä ja yhteistyökumppaneita eri puolilta Suomea. Seminaari onnistui kaikin puolin hyvin ja saamamme palaute vahvistaa käsitystämme. Kiinteistöposti järjesti seminaarin nyt yhdettätoista kertaa. Mukana oli seminaarikonkareita ja myös uusia osallistujia, niin isännöitsijäkaartissa kuin näytteilleasettajissakin. Tässä pari kommenttia seminaariosallistujilta: ”Tämä seminaari on vuoden kohokohta, nähdään taas


Pääkirjoitus: Tulevaisuuden rakentamisen työkaluja etsimässä

Kun valmistelin Tulevaisuuden Isännöinti –seminaarin keskustelutilaisuutta, havahduin siihen, miten paljon on arkipäiväisiä asioita, jotka koko ajan vaikuttavat isännöitsijän työhön. Kuinka monet niistä ovat sellaisia, ettei isännöitsijä kykene vaikuttamaan niihin, saatikka muuttamaan käytäntöjä tai vallitsevia olosuhteita. Keskustelutilaisuudessa oli tarkoitus pohtia isännöinnin tilannetta tänään ja 10 vuoden päästä ja ulottaa näkökulmaa jopa 20-30 vuoden päähän. Isännöitsijät joutuvat


Pääkirjoitus: Ruohonleikkuuta isännöinnin lomassa

Postinjakajat leikkaavat asiakkaiden ruohonleikkureilla asiakkaiden nurmikoita joko puolen tunnin tai tunnin taksalla. Näin tapahtuu siksi, että tiistaisin on liian vähän jaettavaa ja postinjakajille pitää saada ”täytettä” työpäivään. Strategian mukaista? Kyllä kai, jos strategiassa on määritelty esimerkiksi asiakkaan hyvä ja monipuolinen palveleminen. Maarika Mauryn tuoreessa väitöstutkimuksessa kävi ilmi, että vain 13 prosenttia yritysten johdosta ja 8


Chef Karppa: Taloyhtiöiden velkaantumisesta

Taloyhtiöt velkaantuvat vauhdilla, sillä yhtiölainat ovat voimakkaassa kasvussa. Kaikkiaan viime vuoden vaihteessa taloyhtiövelka oli kasvanut jo yli 14 miljardiin euroon. Kupletin juoni menee niin, että ihmiset pääsevät uuteen asuntoon kiinni kolmanneksella koko kauppasummasta eli jopa kaksi kolmasosaa summasta hoidetaan yhtiölainalla. Tilastokeskuksen mukaan kotitalouksilla on yhtiölainaa keskimäärin 14 300 euroa, kun kymmenen vuotta sitten sitä oli


Pääkirjoitus: Suurremonttien rahoittamisen uudet keinot

Rakennetaan asuntoja ullakolle, tehdään lisäkerroksia tai myydään tontti, jolle rakennetaan uusi talo. Näitä vaihtoehtoja olemassa olevien talojen suurremonttien rahoittamiseksi nyt entistä enemmän tutkaillaan. Jopa sellaistakin tapahtuu, että puretaan olemassa oleva talo ja rakennetaan sen tilalle uusi – eipä tarvitse tehdä putkiremonttia vanhaan. Ullakkoja on muutettu asumiskäyttöön aktiivisesti esimerkiksi pääkaupunkiseudulla jo 90-luvun loppupuolelta alkaen, viime vuosina


Chef Karppa: Yhtiökokousasiaa

Elämme kevään yhtiökokousaikaa. Yhtiökokous on taloyhtiön vuoden tärkein tapahtuma, johon kannattaisi kaikkien osakkeenomistajien osallistua. Siellä saa omaa yhtiötä koskevaa tietoa ja siellä tehdään usein isojakin, kaikkia osakkaita koskevia päätöksiä. Vaikka näin on, niin liian usein kuulee kerrottavan, että kokouksiin osallistutaan laiskasti. Joskus niin laiskasti, että hallituksen muodostaminen tekee tiukkaa. Tämä tuntuu oudolta, sillä monelle suomalaiselle


Pääkirjoitus: Meidän oma ja muiden puhututtavat putkiremontit

”Meillä meinataan tehdä putkiremonttia ja puhuvat, että se tulisi maksamaan ainakin 800, ehkä lähemmäs tuhat euroa neliöltä. Paljonkos se teidän putkiremonttinne maksoi? Muistelen, että sillä ”meidän kummin kaiman miehen siskolla” tehtiin putkiremontti, mutta se ei maksanut kuin vain 300 vai oliskos ollut 400 euroa neliöltä. Minä en suostu maksamaan niin paljon kuin mitä meillä tällä


Chef Karppa: Sananen pankkipalveluista

Nykymaailmassa kaikki palvelut tuntuvat menevän internetin taakse. Viranomaispalvelut, kauppakin enenevässä määrin ja pankkipalvelut. Mitenkäs hoidat asioita, jos sinulla ei ole tietokonetta? Eikä siitä apparaatista saa edes käteistä rahaa. Pankkien ”palvelu” muun muassa konttorista henkilökohtaisesti tehtävien käteisnostojen suhteen on muuttunut joissakin pankkiryhmittymissä totaalisesti. Käteistä voit saada esimerkiksi perjantaisin klo 11-13. Niitäkin konttoreita löytyy, minne pitää etukäteen


Pääkirjoitus: Lähiötalojen kurimus vähenevän väestön alueilla ahdistaa

On ollut mukava kokemus tavata Julkisivuremontti 2015 –kilpailussa menestyneiden taloyhtiöiden edustajia. Taloyhtiöissä on oltu aidosti iloisia onnistumisista ja siitä, että joku ulkopuolinen taho on arvioinut tekemiset palkitsemisen arvoisiksi. Taloyhtiöissä taitaakin olla keskinäistä kilpailuhenkeä, jota ei välttämättä tuoda esiin kuin ehkä juuri näin – osallistumalla kilpailuihin. Siihen löytyy nykyään useita tilaisuuksia, sen verran monia taloyhtiöille ja


Pääkirjoitus: Suuret ikäluokat elävät pitkään … taloyhtiöissäkin

Eräs Kiinteistöpostin lukija oli mielissään vanhenemiseen, vanhuuteen ja terveyteen liittyvistä teemoista kiinnostuneen Marja Jylhän (KP 6/2015) esittämistä ajatuksista – siis siitä, että taloyhtiöissä mietittäisiin asumista jo nyt tulevien ikääntyvien osakkaiden ja asukkaiden kannalta. Lukijaa huolestutti nykynuorten suhtautuminen vanhempiin ihmisiin. Heitä kohdellaan taloyhtiöissäkin huonosti. Nuoret eivät tunnu kunnioittavan taloyhtiön pelisääntöjä, eivätkä toisten omaisuutta tai oikeuksia. Hän


Uusimmat uutiset

Muissa palveluissa

Facebook
@ Facebook
Twitter
@ Twitter

Uutiskirje

Pysy mukana alan uusimmissa tuulissa ja tilaa Kiinteistöpostin uutiskirje!

Lehden tilaus

Tilaa Kiinteistöposti ja saat ajankohtaista kiinteistöalan tietoa postilaatikkoosi 10 kertaa vuodessa.

Osoitteenmuutos

Onko taloyhtiösi puheenjohtaja tai isännöitsijä vaihtunut tai oletko muuttanut eri osoitteeseen?

Lue digilehteä

Kaikki lehtemme ovat luettavissa digitaalisessa muodossa. Jos haluat paperiversion, voit tilata Kiinteistöpostin ja saat kaikki numerot kotiinkannettuna.