HOAS korjaa ja välikorjaa opiskelija-asuntoja

Työmaalla haetaan tehokkuutta, minkä vuoksi esimerkiksi lattiavalujen betonia ei juoksuteta portaikkoja pitkin tai tehdä kerroksissa, vaan valmistetaan pumpulla ja siirretään letkua pitkin kerroksiin.

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOASin 120 rakennuksen kiinteistökannassa alkaa olla entistä enemmän korjattavaa. Peruskorjauksia täytyy tehdä entistä tiiviimpään tahtiin. peruskorjausta edeltävään välikorjaukseen HOAS on kehittänyt uuden mallin.


Rivitalojen tasakatot harjakatoiksi

Pirkkalalaisen rivitaloyhtiön ilme kohoaa, kun 1970-luvun tasakatto vaihtuu harjakatoksi. Kattomuodon muuttuessa uusitaan vesikatteen lisäksi koko yläpohjan rakenne kattotuoleineen, höyrynsulkuineen sekä lämmöneristyksineen. Uusi katto vähentää huollon tarvetta ja lisää energiatehokkuutta.


Vanhan tehdasrakennuksen uusi elämä

Alun perin 1940-luvulla kutomoksi ja myöhemmin toimistoksi muutettu rakennus Helsingin Pitäjänmäellä oli ollut jo jonkin aikaa poissa toimistokäytöstä. Sato-Rakennuttajat Oy saneerasi talon vanhaa kunnioittaen uuteen käyttöön. Uudistetussa talossa on 63 asuntoa.


Huikea lisäkerrosrakentamishanke

Helsinkiläinen Asunto Oy Alakiventie 3 tekee muodonmuutosta: kuuden valkoisen kerroksen päälle rakennetaan kahta mustaa lisäkerrosta. Lisäkerroksia voi toteuttaa monella lailla, Alakiventiellä betonielementtitalon talon päälle rakennetaan betonielementtitalo.


Remonttirahoitusta tonttikaupoilla?

– Koska hallitus oli valmistellut asiaa hyvin ja osakkaille esitettiin yhtiökokouksessa konkreettisesti ja ymmärrettävästi, mikä mahdollinen asumishaitta samalle tontille tulevasta uudesta rakennuksesta voi syntyä, päätös tontin myymisestä syntyi helposti. Yhtiökokouksessa ei kuultu yhtään sellaista kommenttia, että nyt pilataan näköala, kun tontille tulee uusi talo. Yhtiökokous hyväksyi suunnitelmat ja päätti niistä yksinkertaisella ääntenenemmistöllä.


Aurinkosähköä osakkaan omaan käyttöön

Kerrostalon katolle asennetut aurinkopaneelit tuottavat sähköä osakkeenomistajan omaan käyttöön. Harvinaista, mutta ei mahdotonta. Tietä on omalla esimerkillään viitoittanut energia-asiantuntija, tietokirjailija Janne Käpylehto, jonka aurinkosähköjärjestelmä on ollut toiminnassa kaksi vuotta.


Asunto-osakeyhtiölain sujuvoittamisesta kirjallinen kysymys

Oikeus- ja työministeri Jari Lindströmin mukaan asunto-osakeyhtiöiden purkavan lisärakentamisen arvioidaan toteutuessaan tuovan merkittäviä uusia mahdollisuuksia sekä alueiden käytön että asunto-osakeyhtiöiden hallitseman kiinteistökannan kehityksen kannalta. “Täydennysrakentamista koskevan asunto-osakeyhtiön päätöksenteon sujuvoittaminen onkin hallitusohjelmassa mainittu yhtenä asuntokannan uudistamiseen, asuntokysyntään vastaamiseen sekä asumisen valinnanvapauden lisäämiseen tähtäävänä asuntopolitiikan toimena”, Lindströmin kansanedustaja Mari-Leena Talvitien (kok.) kirjalliseen kysymykseen annetussa vastauksessa todetaan. Voimassa


Purkavan lisärakentamisen vaikutuksia selvitetään

”Nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan purkavaan lisärakentamiseen vaaditaan osakkaiden yksimielinen päätös. Valtioneuvosto haluaa selvittää vaatimuksen lieventämisen seurausvaikutukset osakkaille ja mahdollisille muille osapuolille. Seurausvaikutusten arvioidaan riippuvan siitä, miten purkava lisärakentaminen toteutetaan”. Näin esitetään perusteet valtioneuvoston tutkimus- ja selvitystoiminnan määrärahoista rahoitettavalle Purkava lisärakentaminen –hankkeelle, joka käynnistyi huhtikuussa ja jonka selvitysraportin pitäisi valmistua lokakuun loppuun mennessä.


Julkisivujen korjaamisen tarve patoutuu

Julkisivuja on korjattu vähemmän kuin takavuosina. Yksi selitys voi löytyä korjausavustuspolitiikasta, mikä on saattanut ohjata taloyhtiöitä kenties herkemmin putkiremonttien tekemiseen kuin julkisivujen korjaamiseen. Sen verran paljon korjausvelkaa julkisivujen korjaamiseen kuitenkin on edelleen patoutunut, että lähivuosina julkisivujen korjaamisen tason uskotaan palautuvan takavuosien tasolle.


Putkiremontit luoneet uuden ammattikunnan

Susanna Mikkonen on suurelle yleisölle tuttu roolistaan Salattujen elämien Liisa Salona. – Siitä kuulee tämän tästä. Salkkareitten Liisa oli melkoinen ketku ja vei Lassen rahat. Joskus minulta on kysytty, olenko mahdollisesti piilottanut rahasalkun johonkin talon betoniseinään.


Lisäkerrokset ja tuotto hisseihin ja parvekkeisiin

Tamperelaisen As Oy Hämeenpuisto 16:n kahteen kerrostaloon rakennetaan kaksi lisäkerrosta. Keskeisellä paikalla sijaitsevien talojen korottaminen aloitetaan kevään aikana. Lisäkerroksilla taloyhtiö rahoittaa peruskorjauksia.Hissien uusimisesta on jo päätetty ja valmistelussa on myös parvekkeiden kunnostaminen ja lämmöntalteenotto.


Isännöitsijät ”mustan aukon” taltuttajiksi ja uutta liiketoimintaa luomaan

– Kannustan siihen, että isännöintitoimialalla jotkut ottaisivat enemmän ja tukevammin vastuuta tilaamisen ja rakennuttamisen välissä olevasta tyhjästä mustasta aukosta.
Näin totesi Jani Saarinen Vison Partners Oy:stä pohtiessaan korjausrakentamisen muutosten vaikutusta isännöintialalla.
Korjausrakentamisessa olisi hänen mielestään tulevaisuudessa tarvetta nimenomaan saneerausten ja korjaushankkeiden johtamisen palveluille, joita isännöintiyritykset voisivat tarjota.


Asiantuntija-apua täydennysrakentamishankkeisiin

Kuva Helsingin Kontulasta vuonna 2011 Naapurintie 4:stä, mihin on toteutettu uutta täydennysrakentamisena. Kuvaaja Simo Karisalo. Helsingin kaupunki.

Täydennysrakentamishankkeet ovat usein monivaiheisia ja monipolvisia. Lopputulos toteutuu tapauskohtaisesti parin-kolmen vuoden päästä siitä, kun hankkeesta on tehty päätös. Tästä syystä taloyhtiöiden ei pidäkään lähteä hankkeisiin liian kevein aatoksin, vaan sitoutuneesti, perusteellisen valmistelun ja suunnittelun jälkeen ja asiantuntijan avustamana.


Täydennysrakentaminen hyvässä vauhdissa Tampereellakin

Tampereen keskustan täydennysrakentaminen on hyvässä vauhdissa. Keskustan alueella on useita asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöitä, joiden tonteille valmistuu uusia taloja tai vanhoihin taloihin rakennetaan lisää kerroksia. – Täydennysrakentamisesta hyötyvät sekä taloyhtiöt että kaupunki. Kiinteistönomistajat saavat rahaa mahdollisten remonttien toteuttamiseen ja kaupunkikuva pysyy elävänä, arkkitehti Minna Seppänen Tampereen keskustahankkeesta summaa.


Tärkeääkin tärkeämpi – vuositarkastus

Vastaava työnjohtaja Reijo Salo Skanskasta sanoo, että tyypillisiin vuositarkastuksessa esiin tuleviin virheisiin on pyritty puuttumaan tiukalla otteella.

Noin vuoden ikäisessä asunto-osakeyhtiössä tehtävä vuositarkastus on tärkeä virstanpylväs sekä asunto-osakkeenomistajan, että asunto-osakeyhtiön kannalta. Siinä vaiheessa on tärkeää tarkistaa ja listata asunnoissa ja taloyhtiön vastuulla olevissa tiloissa ja alueilla havaitut puutteet ja virheet sekä sopia rakennusliikkeen kanssa niiden korjaamisesta.
Vuositarkastuksessa ei kuitenkaan aina tule ajatelleeksi, miten sovittaa yhteen uusien osakkeenomistajien ja taloyhtiön kokemuksia asuntokauppalain ja asunto-osakeyhtiölain sekä asunnon myyjän ja rakennusliikkeen toimintatapojen rajaamassa ”kehikossa”.


Kategoriat

Uusimmat uutiset


Muissa palveluissa

Facebook
@ Facebook
Twitter
@ Twitter

Uutiskirje

Pysy mukana alan uusimmissa tuulissa ja tilaa Kiinteistöpostin uutiskirje!

Lehden tilaus

Tilaa Kiinteistöposti ja saat ajankohtaista kiinteistöalan tietoa postilaatikkoosi 10 kertaa vuodessa.

Osoitteenmuutos

Onko taloyhtiösi puheenjohtaja tai isännöitsijä vaihtunut tai oletko muuttanut eri osoitteeseen?

Lue digilehtiä

Kaikki lehtemme ovat luettavissa digitaalisessa muodossa. Jos haluat paperiversion, voit tilata Kiinteistöpostin ja saat kaikki numerot kotiinkannettuna.