Korkeiden aravalainakorkojen alentaminen ja laina-aikojen pidentäminen olisivat keinoja, joilla voitaisiin helpottaa aravalainojen takaisinmaksua ja vuokrataloyhteisöjen taloutta kasvukeskusten ulkopuolella sijaitsevilla asuinalueilla.
Muutokset hyödyttäisivät suoraan myös talojen asukkaita, kun lainahoitokustannusten alentaminen laskisi vuokria.
Kasvukeskusten ulkopuolisten alueiden asuntokannan ja asuinolojen kehittämistä selvittänyt työryhmä ehdottaa vanhustentaloyhteisöjä koskevan toimenpideohjelman käynnistämistä.
Työryhmä esittää useita toimia, joilla parannettaisiin valtion tukemien vuokrataloyhteisöjen taloudellista asemaa ja asukkaiden asumisoloja sekä kehitettäisiin asuntokantaa vastaamaan kysyntää.
Ongelmalliseksi vuokra-asuntotilanteen tekee se, että kun väestö ja työpaikat vähenevät, myös asuntojen tarve ja kysyntä vähentyvät ja asuntoja jää tyhjilleen.
– Tilanne on monessa vuokrataloyhteisössä todella tukala. Valtion ja kuntien tehtävänä on auttaa kasvukeskusten ulkopuolisia alueita sopeuttamaan asuntokantansa vastaamaan kysyntää, ministeri Kimmo Tiilikainen totesi työryhmän raportin vastaanotettuaan.
Merkittävä osa kasvukeskusten ulkopuolisista, vajaakäytössä olevista vuokrataloista on rahoitettu valtion myöntämillä aravalainoilla. Työryhmä arvioi, että tällaisten vuokra-asuntojen tyhjäkäyttö ja aravalainojen maksuviiveet jatkavat kasvuaan myös tulevaisuudessa.
Yhä useampi kasvukeskusten ulkopuolisten alueiden vuokrataloyhteisö ei selviä lainojensa maksuista ajallaan nykyisillä korkotasoilla ja takapainotteisten lainanlyhennysten erääntyessä.
Lisäksi työryhmä ehdottaa, että valtion tukitoimenpiteisiin vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttämiseksi voisi ryhtyä nykyistä joustavammin ja ennakoivammin.
Säädösmuutoksia vaativien toimien lisäksi työryhmä ehdottaa, että vanhustentaloyhteisöjä koskeva toimenpideohjelma käynnistetään.
Yhteisöistä monet ovat syvissä taloudellisissa vaikeuksissa. Ohjelmassa arvioitaisiin yhteisökohtaisesti, voidaanko niiden toimintaa jatkaa ja tarvitsevatko ne kiinteistö- ja lainakantaan kohdistuvia toimenpiteitä.
Lisäksi työryhmä ehdottaa, että selvitetään kokonaan uuden instrumentin käyttöönottoa väestöltään vähenevillä alueilla: valtio, seudun kunnat ja niiden vuokrataloyhteisöt voisivat solmia sitovia seudullisia sopimuksia asuntokannalle tehtävistä sopeuttavista toimenpiteistä.